Incheck app, samenwerking met Chapps Rental Inspector
In het eerste kwartaal van 2016 zijn de huurprijzen in de vrije sector gestegen met 6,2% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015, zo blijkt uit de huurmonitor van huurwoningsite Pararius. De te krappe woningvoorraad en het feit dat verhuurmakelaars voor woningen in hun portefeuille nu officieel enkel bemiddelen voor de verhuurder, maken dat huurders zeer gebaat zijn bij het inschakelen van een aanhuurmakelaar.
Woningvoorraad en makelaarskosten
De gemiddelde huurprijs steeg in een jaar tijd van € 12,61 tot € 13,38 per vierkante meter per maand. Pararius wijdt de stijging van de huurprijs aan de grote vraag naar huurwoningen in de vrije sector in combinatie met particuliere verhuurders die de opgelegde bemiddelingskosten van de makelaar verrekenen in de huurprijs.
Voorraad vrije sector huurwoningen te klein
Jasper de Groot algemeen directeur van Pararius: “Nu de markt voor koopwoningen weer is aangetrokken zijn er veel minder particulieren die woningen in de vrije sector verhuren bij een toenemende vraag.” Daardoor heerst er een groot tekort aan huurwoningen in het vrije sector segment zonder wachtlijsten. Momenteel is slechts een op de twintig woningen in Nederland een huurwoning in de vrije sector. De afgelopen kwartalen nam het huuraanbod in de vrije sector wel licht toe. De eerste effecten van de toenemende woningproductie en beleggingsactiviteiten in de vrije sector worden zichtbaar. De Groot: “Het zal echter nog wel even duren voordat een echte verschuiving naar een groter aandeel huurwoningen in de vrije sector gerealiseerd wordt.”
‘Makelaarskosten doorberekend aan huurder’
Pararius meent dat behalve de marktwerking, ook de uitspraak van de Hoge Raad eind vorig jaar – die verhuurmakelaars verbiedt bemiddelingskosten te vragen aan huurders voor woningen die zij namens de verhuurder aanbieden – ervoor zorgt dat de huurprijzen stijgen. De uitspraak heeft tot gevolg gehad dat het gros van de makelaars hun kosten vergoedt krijgen van de verhuurder. Volgens De Groot verrekenen veel verhuurders deze kosten in de maandlasten door aan de huurders. “Het is een verhuurdersmarkt en de mogelijkheid voor huurders om te onderhandelen zonder eigen makelaar is gering.”
Gebruik aanhuurmakelaar geboden
Daarnaast realiseren veel consumenten zich niet dat de aanbiedende makelaar niet voor hen bemiddeld, maar voor de verhuurder. “Veel onervaren huurders die er uit financiële overwegingen voor kiezen geen eigen makelaar mee te nemen, worden nu geconfronteerd met ervaren verhuurders die worden bijgestaan door professionele makelaars. Dit leidt tot hogere huurprijzen en slechtere voorwaarden voor de huurder.” Elke huurder zou er dan ook verstandig aan doen zich bij te laten staan door een aanhuurmakelaar die in zijn belang een woning voor hem aanhuurt. De huurder betaalt dan alsnog eenmalig bemiddelingskosten maar is op de lange termijn wel veel beter af.
Dienstverlening van een aanhuurmakelaar
Een aanhuurmakelaar berekent doorgaans ongeveer een maand huur aan bemiddelingskosten. Een aanhuurmakelaar die 4% van de huurprijs weet af te onderhandelen verdient zichzelf terug op een huurtermijn van twee jaar. De Groot: “Bovendien organiseert een aanhuurmakelaar de zoektocht naar een huurwoning, geeft advies over het aanbod, organiseert bezichtigingen, maakt deugdelijke huurovereenkomsten en eventuele vertalingen voor expats, bedingt lagere borg, stelt een goed CV op van de huurder voor de verhuurder, verzorgt goede verslaglegging van de status van de woning bij de oplevering, zet nutsvoorzieningen om, regelt inzage in de bijkomende lasten etc. De huurwetgeving is aan tal van veranderingen onderhevig en kent veel valkuilen. Een aanhuurmakelaar beschermt een huurder tegen deze valkuilen.”
Huurder Randstad meest in het nauw
Net als op de koopmarkt zijn er regionaal grote verschillen. De vrije sector huurprijzen in de Randstad zijn verreweg het hoogst. Noord Holland – waar Amsterdam een groot deel voor haar rekening neemt – voert de ranglijst aan met € 19,20 per m2 per maand, gevolgd door Utrecht en Zuid Holland. Drenthe is momenteel de goedkoopste provincie om een woning in de vrije sector te huren met € 7,60 per m2 per maand.
Relatieve huurprijs hoger bij kleiner opppervlak
De totale woonoppervlakte van een woning is van groot belang voor de maandelijkse huurprijs. Des te kleiner een woning, des te hoger de prijs per vierkante meter per maand. Onderstaande grafiek toont het verloop van de huurprijzen voor vier verschillende segmenten te weten 50 tm 75m2, 75 tm 100 m2, 100 tm 125m2 en 125 tm 150m2.
Zes grootste steden
Met uitzondering van Tilburg, stegen in de zes grootste steden van Nederland de huurprijzen in het eerste kwartaal van 2016 ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Amsterdam was wederom koploper waar de huurprijs in een jaar tijd steeg met 11,5%. Utrecht + 8,2%, Rotterdam + 7,8%, Den Haag + 6%, Eindhoven + 4,9% en Tilburg – 3,6%.
Huurprijzen Amsterdam nog nooit zo hoog
In de hoofdstad liggen de huurprijzen gemiddeld 50% hoger dan de huurprijzen in de vijf andere grote steden. Nog nooit eerder waren de huurprijzen in Amsterdam zo hoog. Van alle woningen in de stad, behoort slechts 12% tot de vrije huursector. In combinatie met de enorme vraag resulteert in hoge huurprijzen. De gemiddelde huurprijs in Amsterdam steeg het afgelopen jaar met 11,5% tot € 22,34 per vierkante meter per maand.
Verschillende woningtypen en meubilering
De gemiddelde huurprijs van een gemeubileerde woning bedraagt € 16,59 per m2 per maand, van een gestoffeerde woning € 12,27 per m2 per maand en van een casco-woning € 9,31 per m2 per maand. Alle woningtypen stegen in een jaar tijd in prijs: Eengezinswoningen + 4%, appartementen +7%, vrijstaande woningen +5,5%, gestoffeerde woonruimte + 5,6%, gemeubileerde woonruimte +7,4%, casco woonruimte +0,1%.
Bron: VastgoedActueel
Related posts
